1.招租条件
云南师范大学呈贡校区特色风味食堂出租项目，招租人为昆明联大后勤服务有限公司，招标代理机构为重庆凯弘工程咨询有限公司。项目已具备招租条件，现对本项目进行公开招租。
2．项目背景与出租物信息
2.1项目背景：云南师范大学特色风味食堂位于云师大呈贡校区东区职业技术教育实训楼二楼，是新建学生食堂，共设有12特色风味小吃档口，租赁物已经完成装修及设备配置，并获得上级主管部门的审批和许可，现公开出租。
2.2出租物信息：
呈贡校区东区职教实训基地二楼特色风味食堂；
拟出租面积：约3670㎡；
坐落地点：云南师范大学呈贡校区东区职教实训基地二楼；
规划用途：风味食堂餐饮服务。不可用作其他用途，且承租人经营期限内需满足采购人的特色食堂运营管理要求。
2.3租金底价：
租金报价不得低于最低限价 990,900.00元/年。
2.4租赁经营期限：原则上协议签订之日起至2029年10月31日。租赁协议一年一签，每年租赁期限届满时，如承租人没有发生违约情形则续签下一年度协议，否则不再续签下一年度协议，双方的租赁关系即告终止。（具体以协议签订时间为准）。
2.5租赁要求：租赁经营期间应服从政府和行业管理部门的政策调整及指令性要求，遵守招租人的管理制度。
2.6经营范围：餐饮服务。
2.7本次招标只设1个标段。
2.8本项目不允许联合体竞租。
3.竞租人资格要求
3.1具有独立承担民事责任的能力：
3.1.1竞租人为自然人的：须为年满十八岁具有完全民事行为能力的公民，提供相应法定证明文件。
3.1.2竞租人为企业或组织的：须为依法登记注册的企业（事业）法人或其他组织，提供有效的营业执照或其他类似的法定证明文件。
3.1.3竞租人为个体工商户的：提供有效的法定证明文件。
3.2具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度：
3.2.1如为企业或组织参与竞租的，应满足以下条件：
3.2.1.1竞租人在本项目竞租文件提交截止时间前在信用中国网站（www.creditchina.gov.cn）“信用信息”查询栏中查询下载的信用信息中未出现不良信用信息查询记录（查询结果以招租人、招标代理机构查询结果为准）；
3.2.1.2竞租人在本项目竞租文件提交截止时间前在中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）政府采购严重违法失信行为记录名单中无不良信息记录（查询结果以招租人、招标代理机构查询结果为准）；
3.2.1.3竞租人财务状况良好，提交竞租文件截止时间前三个月内基本开户银行出具的资信证明或2022年—2024年任意一年的财务报表或提供财务状况良好的承诺（成立不足1年的企业，附成立至今的财务报表或相关财务证明资料）；
3.2.2如为自然人参与竞租的，应满足：个人征信良好，提供个人征信报告；
3.2.3如竞租人为个体工商户的，应满足：（1）个体工商户经营者个人征信良好，提供经营者个人征信报告；（2）个体工商户财务状况良好，提供财务状况良好的承诺。
3.3具有履行合同所必需的能力，提供竞租人具有履行合同所必需的能力证明材料：因本项目为招租项目，为保证竞租人能顺利履行协议，须提供不低于50万元的资金证明材料，证明材料可以提供以下任意一种：招租公告发布后至竞租文件递交截止时间前公司账户（或个体工商户基本户）银行余额证明或自然人（或个体工商户经营者）个人银行卡余额证明。（原件加盖竞租人公章，自然人竞租的签字并按手印）
3.4有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录：
3.4.1如为企业或组织参与竞租的，应满足以下条件：
3.4.1.1提供竞租人缴税所属时间在2024年4月至本项目竞租文件提交截止时间前任意3个月的税务局税收通用缴款书或银行电子缴税（费）凭证或税务局出具的纳税情况的相关证明，成立不足三个月的，提供成立至今的纳税证明，依法免税的，应提供依法免税的相关证明文件；
3.4.1.2提供竞租人缴费所属时间在2024年4月至本项目竞租文件提交截止时间前任意3个月的社会保险费缴款书或银行电子缴税（费）凭证或社保管理部门出具的有效的缴款证明，成立不足三个月的，提供成立至今的缴款证明，依法免缴的，应提供依法免缴的相关证明文件；
3.4.2如为自然人参与竞租的，应满足以下条件：
3.4.2.1提供个人所得纳税证明，依法免缴的提供相关证明材料或情况说明；
3.4.2.2提供个人社会保险缴纳证明，依法免缴的提供证明材料或情况说明。
3.4.3如为个体工商户参与竞租的，应满足以下条件：
3.4.3.1提供个体工商户经营者个人所得纳税证明，依法免缴的提供相关证明材料或情况说明；
3.4.3.2提供个体工商户经营者社会保险缴纳证明，依法免缴的提供证明材料或情况说明。
3.5参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录：重大违法记录，是指竞租人因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚，提供书面声明。（原件加盖竞租人公章，自然人竞租的签字并按手印）。
4.招租文件的获取
4.1时间：2025年8月4日至2025年8月11日，每天上午9:00至12:00，14:00至17:30（北京时间，法定节假日除外）
4.2地点：重庆凯弘工程咨询有限公司（云南省昆明市盘龙区白云路177号金尚壹号17层1703）
4.3方式：①现场购买：若有意参加本项目的竞租人为企业或组织，请携带企业法定代表人（个体工商户经营者）身份证明（原件）、企业法定代表人（个体工商户经营者）授权委托书（原件）、企业法定代表人（个体工商户经营者）或委托代理人居民身份证（原件及复印件签字或加盖公章），若参加本项目的竞租人为自然人的，请携带自然人的居民身份证（原件及复印件签字）购买招租文件。未在规定时间及地点报名参与本项目的竞租人不得参与竞租。
②网上获取：企业法定代表人（个体工商户经营者）身份证明、企业法定代表人（个体工商户经营者）授权委托书、企业法定代表人（个体工商户经营者）或委托代理人居民身份证的原件扫描件【若参加本项目的竞租人为自然人的，请将自然人的居民身份证（复印件签字）的扫描件】发送至cqkhgczx@163.com邮箱并联系招标代理机构工作人员获取报名表、回传报名表，招标代理机构确认后，可将文件费用转至招标代理机构对公账户，回传缴费凭证后，招租文件将通过报名邮箱及时发出。（邮件发送时应注明项目名称、项目编号、单位名称、联系人、联系电话）；
4.4售价：¥600.00元/份，招租文件售后不退。招租文件费用的缴纳，只能采用公对公转账（不接受私人对公转账）或者现金缴纳的方式；也不提供邮购招租文件服务。汇款开户行：中国银行股份有限公司昆明市江东支行；账号：137303929185；开户名：重庆凯弘工程咨询有限公司昆明分公司。
5.竞租文件的递交
5.1竞租文件递交时间：2025年8月26日9:30～10:00，递交地点：重庆凯弘工程咨询有限公司会议室（云南省昆明市盘龙区白云路177号金尚壹号17层1703）。
5.2竞租文件递交截止时间：2025年8月26日10:00。
5.3逾期送达或者未送达指定地点的竞租文件，招租人将不予受理。
招租文件内容与公告本条规定有冲突的地方以本条规定为准。
6．发布公告的媒介
本次招租公告在云南师范大学（https://www.ynnu.edu.cn）、云南师范大学资产经营有限责任公司（https://zcgs.ynnu.edu.cn）、中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com）上发布，我公司对其他网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。
7.其他内容
7.1竞租保证金：10000.00元。
7.2履约担保：
履约担保的形式：现金、支票、保函
履约担保的金额：¥390000.00，大写（人民币）：叁拾玖万元整。
7.3租赁物设备设施固定资产押金390000.00元和食品安全保障金120000.00元。
8.联系方式
招租人：昆明联大后勤服务有限公司
地址：云南省昆明市呈贡区大学城雨花片区1号
联系人：范老师
联系电话：15925107942
招标代理机构：重庆凯弘工程咨询有限公司
地址：云南省昆明市盘龙区白云路177号金尚壹号17层1703
联系人：邱静、唐君、马翊钦、许辉
电话：18208827140
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